湖南辣鱼美食研发组

临街商铺VS社区商铺:鱼与熊掌可否兼得?

五龙新城2018-07-30 15:44:39




商铺

    

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选住宅,我们都会挑朝向好、位置好、户型好的房源,其实与住宅相比,商铺对位置和房源条件更为敏感。

其中位置就是一个极其重要的因素,商铺所处的地段,直接决定了其价值。

现在最热门的不外乎就是社区商铺、临街商铺,这两种商铺都有各自的优缺点,所谓鱼和熊掌不可兼得。我们通过人气、风险、增值空间来讨论一下。





社区商铺:社区商铺拥有巨大的消费群体,周边交通流畅,且与顾客无缝对接,形成社区底商一站式的消费模式。再加上社区底商模式稳定,顾客群体稳定,即周边社区居民,所以经营风险相比其他商铺也小很多。


临街商铺:街道是大家出行的必经之路,人流量大是临街商铺受追捧的重要原因。商铺临街往往也是正对人流和财源。来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。 





社区商铺:社区商铺入手门槛较低,价格基本仅和小区内住宅相当。社区商铺与住宅之间一个很大的区别是,社区底商的价值随着房龄的增长不会贬值,反而价值会逐渐释放,吸引更多的客流和投资,收益也会日益增加。


临街商铺:临街商铺会比其他社区商铺价格略高,往往能达到同小区住宅的1.5-2倍。 





社区商铺:社区商铺主要以满足社区居民生活需求为主,如银行、快递、便利店等,特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱,所以客群十分稳定,租金也不会急飙急降。且商家可自主选择经营业态及经营时间,保证了商家的经营空间,实现自主化经营。


临街商铺:临街商铺客群没有社区商铺稳定,客群跟商铺所在地段密切相关。





社区商铺:社区商铺的投资回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看,商铺出售的方式受到越来越多的投资者的关注,且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化。


临街商铺:商街铺面增值空间要依靠区域整体价值的提升。 跟商铺所在位置以及交通便捷程度有很大关系。



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